MEMORIA DE CALIDADES

Edificio Miramar

Memoria de Calidades - Edificio Miramar


Memoria de los materiales, elementos y calidades que se utilizarán para la construcción del edificio de apartamentos MIRAMAR, sito en Oropesa del Mar, en la urbanización MARINA D'OR.

Edificio compuesto por 278 apartamentos, con terrazas y acceso por corredor, con locales comerciales en la planta baja del edificio, aparcamiento en plantas baja y sótano, con una zona peatonal y de expansión para los residentes y piscinas en planta baja.

El acceso al edificio se realiza a través de tres zaguanes que comunican la planta sótano de aparcamiento, las plantas de viviendas y la zona exterior con piscinas, a la que también se accede desde las calles Amplàries y Les Figueres mediante entradas peatonales.

Cada zaguán están equipados con vestíbulos, escalera y 2 ascensores. Parking con control de accesos electrónico y videocámaras. Los locales comerciales podrán ofrecer sus productos a la zona interior del edificio (piscina).

Dispone de apartamentos de tipo frontal de 2 dormitorios con 2 baños, 1 de ellos con acceso directo desde el dormitorio principal, con cocina, lavadero, salón-comedor y terraza; apartamentos de tipo lateral de 2 dormitorios con 2 baños, 1 de ellos con acceso directo desde el dormitorio principal, con cocina, lavadero, salón-comedor y terraza; apartamentos en esquina, con 2 dormitorios con 2 baños, uno de ellos con acceso directo desde el dormitorio principal, con cocina, salón comedor, terraza en esquina y terraza de acceso a la vivienda desde el corredor. Todos los dormitorios y salones-comedor tienen vistas frontales a la terraza exterior.


MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO


  • Muros de sótano de HORMIGÓN ARMADO, y cimentación mediante encepados armados de hormigón sobre pilotaje.
  • Estructura de HORMIGÓN ARMADO, de vigas planas y forjado unidireccional de viguetas semiresistentes.
  • Cerramientos verticales de ladrillo cerámico hueco doble, con formación de cámara de aire.
  • Aislamiento térmico en cerramientos exteriores del edificio.
  • Cubiertas planas transitables acabadas con loseta cerámica; no transitables, con capa de gravilla de río.
  • Fachada: revestimiento con aplacado de gres porcelánico gran formato 60x120 cm y continuo -tipo monocapa-, según zonas.
  • Barandillas exteriores en terrazas de aluminio y vidrio.
  • Barandilla exterior en corredores compuesta por parte inferior de ladrillo cerámico con revestimiento continuo tipo monocapa y pasamanos superior de aluminio
  • Revestimiento continuo tipo monocapa o enlucido de yeso y pintura, según zonas, en corredores y elementos comunes (escalera, vestíbulos y accesos). Elementos decorativos de gres porcelánico en zaguanes.
  • Pavimento de gres porcelánico en zaguanes y cerámico en corredores y elementos comunes.
  • Pavimento de hormigón fratasado en zona de garajes.
  • Elementos metálicos impregnados con 2 manos de esmalte.
  • Preinstalación para carga de vehículos eléctricos

MEMORIA CONSTRUCTIVA DE LOS APARTAMENTOS


  • Tabiquería interior con ladrillo cerámico hueco.
  • Enlucido de yeso sobre ladrillo cerámico en paredes interiores.
  • Pintura plástica lisa en el interior de los apartamentos.
  • Revestimiento con papel decorativo en una pared del salón comedor y en pared frontal de cabecero del dormitorio principal.
  • Enlucido de yeso y pintura plástica lisa en techo de dormitorios, salón comedor y pasillo.
  • Falso techo de placas de escayola en baños y cocina.
  • Pavimento de gres porcelánico formato 60x60 color crema acabado brillo en el interior de las viviendas y mismo formato y color en terrazas, con tratamiento antideslizante.
  • Alicatado cerámico de paredes en baños. El alicatado del baño principal en color blanco y color beige en el segundo baño.
  • Alicatado cerámico blanco mate en cocina y galería.
  • Carpintería exterior de aluminio acabado plata y doble acristalamiento.
  • Persianas de PVC, acabado plata, enrollables y motorizadas en salón comedor y dormitorios.
  • Carpintería interior de madera, en puertas de paso y armarios, con revestimiento color blanco.
  • Armarios empotrados, forrados interiormente, en todas las habitaciones. Distribución interior con cajonera, baldas, zapatero y barra de colgar. Iluminación interior de armarios.
  • Caja fuerte en armario de dormitorio principal.
  • Cocina amueblada, con armarios altos y bajos, provista de encimera de granito y fregadero de 1 seno con escurridor de acero inoxidable. Instalación de agua fría y agua caliente.
  • Instalación de aporte de agua caliente sanitaria al edificio con sistema de captadores de energía solar.
  • Red de saneamiento separativa del edificio con tuberías PVC.
  • Ventilación en baños mediante conductos metálicos con aspiración superior y rejillas interiores en las tomas.
  • Instalación de aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, en color blanco, con inodoro con tapa sistema soft o ABS, bidet en baño de dormitorio principal, lavabo y plato de ducha con mampara.
  • Pileta de lavadero de porcelana vitrificada blanca en galería de cocina. En apartamentos tipo frontal y lateral.
  • Grifería monomando.
  • Columna de ducha en baño principal.
  • Calentador eléctrico individual para cada vivienda.
  • Instalación eléctrica Reglamento Electrotécnico Baja Tensión.
  • Aire Acondicionado frío-calor mediante Split en salón-comedor.
  • Toma TV en salón-comedor, dormitorios y terraza. TV del dormitorio principal se instalará a una altura de 1.50m en frente de la cama y lo más centrada posible con respecto a ella.
  • Toma de teléfono en salón-comedor y dormitorio principal.
  • Videoportero en cada vivienda.

EQUIPAMIENTO DE LOS APARTAMENTOS

Electrodomésticos en cocina con acabado inox:

  • Frigorífico tipo torre. Separación vertical para zona congelación.
  • Cocina vitrocerámica de 4 fuegos.
  • Horno empotrado.
  • Campana extractora integrada en armariada superior.
  • Lavavajillas.
  • Lavadora.
Equipamiento en salón comedor:
  • Televisor 43”.

AMUEBLAMIENTO DE LOS APARTAMENTOS

Mobiliario de exterior en terrazas compuesto por:
  • Mesa de terraza y 4 sillas.
  • Sofá de dos plazas y mesa de centro.
Mobiliario en el interior de los apartamentos:
  • Sofá cama (3 plazas como sofá, 2 como cama).
  • Mesa de centro.
  • Aparador con cajones/vitrina.
  • Mesa de comedor con 6 sillas.
  • Cama de matrimonio tipo canapé, cabezal y colchón de 135 cm.
  • 2 mesitas de noche en dormitorio principal.
  • 2 camas individuales con colchón de 90 cm., cabezal y 1 mesita de noche en el segundo dormitorio.
  • Mueble en baño principal color blanco con 2 cajones bajo lavabo, espejo iluminado y con reloj digital, columna de ducha y mueble de colgar; mueble en segundo baño color champán, mamparas en duchas, estantes, espejos, accesorios (perchas, toalleros, escobilleros, portarrollos, papelera).
  • Elementos de decoración interior, ropa de cama, cortinas, espejos y cuadros en apartamentos. Jardín vertical decorativo en salón comedor. Elementos decorativos florales en el salón.
  • Además de lo anterior, el apartamento de esquina dispone de sofá adicional 2 plazas, barbacoa en terraza y mueble tipo estantería en salón comedor.

ILUMINACIÓN DE LOS APARTAMENTOS

  • Apliques de exterior para iluminación terraza y galería.
  • Aplique en zona de entrada.
  • Aplique en zona de estar.
  • Lámpara en zona de comedor.
  • 2 apliques dormitorio principal.
  • 2 lámparas sobre mesitas de noche.
  • Aplique en segundo dormitorio
  • 1 lámpara en mesita de noche.
  • Aplique en baños.
  • 2 apliques en cocina.
  • Aplique en pasillo.
  • Iluminación interior de armarios.

EXTRAS INCLUIDOS

Salón comedor:
  • Juego de tazas.
  • Cajas decorativas de madera.
  • Ambientador eléctrico.
Dormitorio principal:
  • 1 juego de sábanas de repuesto.
  • Caja decorativa en armario.
  • Ambientador floral.
  • Sobres perfumados para armarios.
Dormitorio secundario:
  • 2 juegos de sábanas de repuesto.
  • Caja decorativa en armario.
  • Ambientador floral.
  • Sobres perfumados para armarios.
Baño principal:
  • Juego de toallas de repuesto.
Baño secundario:
  • Juego de toallas de repuesto.
  • Secador de pelo.
Cocina:
  • Cafetera.
  • Exprimidor.
  • Batidora.
  • Batería de cocina (4 piezas).
  • 2 sartenes
  • Salero - pimentero, aceitera, azucarero, botes para almacenaje, portarrollos, paños de cocina, reposa cucharas...
Galería:
  • Plancha para la ropa.
  • Cesto para la colada.
  • Recogedor y escoba.

MEMORIA CONSTRUCTIVA DE LOS TRASTEROS Y DE LOS LOCALES COMERCIALES

Trasteros
  • Control de accesos electrónico y cámaras de vigilancia cubriendo todos los ángulos de las zonas comunes.
  • Tabiquería realizada con ladrillo cerámico hueco.
  • Enlucido de yeso o enfoscado de cemento sobre ladrillo cerámico en paredes interiores.
  • Pintura plástica lisa.
  • Falso techo de escayola.
  • Pavimento de solera fratasada.
  • Puertas de chapa galvanizada de 1 hoja abatible de 72 cm equipadas con maneta y cerradura, y rejilla de ventilación.
  • Un punto de luz y una toma de corriente en cada trastero.
Locales Comerciales
  • Los locales se entregan diáfanos sin compartimentación interior.
  • Tabiquería en medianeras realizada con ladrillo cerámico hueco.
  • Enlucido de yeso sobre ladrillo cerámico en paredes interiores.
  • Pintura plástica lisa.
  • Falso techo desmontable de placas de escayola.
  • Pavimento cerámico.
  • Carpintería de aluminio y vidrio en fachada.
Cada local dispondrá de:
  • Cierre enrollable motorizado
  • Instalación eléctrica compuesta por 4 puntos de luz y 4 tomas de corriente.
  • Instalación de extracción (tubo diámetro 300).
  • Toma de agua y desagüe.
  • Terrazas cubiertas con falso techo de escayola.
  • Instalación de puntos de luz en falso techo de terrazas cubiertas (1 punto de luz cada 5 m2 de terraza cubierta).
  • Preinstalación de gas natural en el interior. Terminada en llave de paso.

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